부동산 전대차계약서 양식 무료 다운 hwp, pdf

부동산 전대차계약서 양식 무료 다운 hwp, pdf

 

안녕하세요. 주식하는 이과생입니다. 오늘 포스팅에서는 부동산 무상 임대차계약서 무료 다운 hwp, pdf 파일과 함께 작성방법, 주의사항, 효력에 대하여 명확하게 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

부동산 전대차계약서란?

 

단독주택의 경우 전세를 놓고 들어가는 경우, 남는 공간을 월세 혹은 다른 용도로 사용 가능한지 계약을 위해 대부분 사용합니다.

임차인이 자신의 임차권에 대하여 임차상가건물을 제3자에게 사용하거나, 수익을 얻을 수 있도록 하는 계약을 의미합니다. 상가건물 전대차계약의 경우는 임대인의 동의가 있어야 허용됩니다.

 

부동산에서 전대차계약서를 작성하는 경우는 드물지만, 부동산 전대차계약서를 필요하시는 분들은 수정하여 사용하면 좋겠습니다.

 

 

 

부동산 전대차 계약서 양식 내용 및 주의사항

 

제1조) 위 부동산의 전대차계약에 있어 전차인의 보증금, 및 임대료는 다음과 같이 지불 한다 . 

 

제2조)  전대인은 위 사무실을 전대차 목적대로 사용 수익 할 수 있는 상태로 하여 기간 까지 전차인에게 인도하며, 전대차기간은 인도일로부터 기간( 개월 )로 한다.

 

제3조)  전차인은 전대인의 동의 없이 위 상가의 용도나 구조를 변경하거나 전대 또는 담보제공을 하지 못하며, 사용대차목적 이외의 용도에 사용할 수 없다.

 

제4조) 전차인은 전대차 계약기간중 불법영업으로 인해 발생하는 민,형사상의 책임과 금전적인 손실금도 함께 책임을 진다.

 

 

제5조)  전차인이 2회 이상 차임 지급을 연체하거나, 제3조 제4조를 위반했을 경우 전대인은 본 계약을 해지 할 수 있다.

 

제6조)  전대차 계약이 종료한 경우 전차인은 위 상가를 임차할 당시의 상태로 원상복구하여 전대인에게 반환한다

 

제7조)  전차인이 고의, 과실 기타 임대인에게 손해를 발생시킬 경우 전대인과 전차인은 연대하여 책임을 진다

 

보통 기본적으로 보증금, 임대료, 임대 기간( 계약 해지 및 종료), 손해배상 내용, 특약 내용이 첨부 되어있습니다. 파일 비밀번호는 55555 입니다. 숫자 '5' 5번을 입력하면 쉽게 수정하실 수 있습니다.

 

 

 

임대차와 전대차의 차이는?

 

임대차의 경우는 건물주에게 직접 건물 혹은 장소를 빌려준 경우입니다. 임시 사무소로 사용하거나, 일반적으로 원룸 임대차 계약이 이에 속합니다.

 

전대차의 경우는 건물주로 부터 1차 임차한 경우에, 추가적으로 2차 임차가 발생하는 경우입니다. 임대인과 2번째 임차인이 당사자로 전대차계약서를 작성하게 됩니다. 이때, 작성하는 건물주 전대동의서가 꼭 필요합니다.

 

 

부동산 전대차계약서 양식 무료 다운 hwp, pdf

부동산 전대차 계약서.pdf

0.08MB

부동산 전대차 계약서.hwp

0.02MB

부동산 전대차 계약서.doc

0.06MB

pdf, hwp, doc 3가지 문서로 양식 서식 변경하시며 사용하실 수 있습니다.

 

부동산 전대차계약시 생기는 문제점

 

전대차는 1차, 2차 재임대에 속합니다. 보통은 1차 임차인이 살고 있는 집에서 기간을 못 채울 경우 다른 임차인을 구하여 계약을 하는 형태가 대부분입니다. 원룸, 전세가 많은 대학가 주변에서 전대차 거래가 많이 이루어지고 있습니다.

 

과거에는 GS리테일과 서울도시철도공사가 맺은 임대차계약에서 문제가 발생했다고 합니다. 다시 영세상인들에게 전대차를 내주는 과정에서 임차인 = GS리테일이 임대차계약을 연장하지 않아 사건이 발생했습니다.

 

전대차를 받은 영세상인들은 갑자기 피해를 봤습니다. 이처럼 전대차계약의 경우는 문제가 많이 발생하는 계약 중 하나입니다. 그만큼 부동산 전대차계약시에는 다양한 조건을 따지고 신중히 계약을 맺어야 합니다.